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    • 廣州力推“以房養老”業界期待政策完善
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:2025 次  /  

    繼上海、北京等地后,廣州市政府近日也下發《關于大力推進廣州保險業綜合改革試驗的意見》,提出要探索發展住房反向抵押養老保險。

      反向住房抵押保險又稱“倒按揭”。具體操作方法是,投保人將房屋產權作抵押,按月從保險公司領取現金直到身故,相當于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式,收買投保人的房屋產權,類似于把住房抵押貸款反過來做,“以房養老”。

     

    考慮到實施難度,廣州市政府未提出具體時間表。

      據統計,廣東目前65歲以上的老人占總人口比例已達8.17%。且每年以3.5%遞增,速度居全國前列。目前廣州社保的養老金替代率不足四成,居民需自籌六成的養老費用。

      “‘以房養老’將挑戰中國國情。”多位保險行業界人士和專家向《每日經濟新聞》記者表示,“以房養老”在中國還是個新鮮事物,還需要轉變國人的觀念和長期的市場培育。

      暨南大學社保與商業保險研究所所長林毓銘就認為,“抵押后子女無法繼承房產是國人難以邁過的觀念倫理關。”專業機構曾在上海做過一項網絡調查:老年人能接受的僅占16%,84%的老年人不能接受。

      因為“以房養老”保險與房子掛鉤,房產未來價值難以估算,一旦房產價格波動過大,勢必影響投保人權益。中山大學嶺南學院風險管理與保險學系副教授宋世斌表示,國內房地產市場不穩定,廣州的房價已是領漲全國,未來將一旦遇泡沫擠壓效應房價必然出現拐點,以房養老保險將存在極大風險。

      另外,我國土地使用權是70年,農村宅基地不允許抵押,遺產稅如果開征等都將影響到“以房養老”保險在中國的普遍實施。中國平安保險廣州分公司相關人士表示,省保監局意在鼓勵保險產品創新,對養老保障有積極意義,但如果大規模推行還需完善相關指導政策規定,讓保險公司“更有底”。

     

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