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    • “以房養老”推行難度大 難題有三個
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:1976 次  /  

    日前,廣州市政府發布《關于大力推進廣州保險業綜合改革試驗的意見》,提出廣州將推動建立延稅型養老保險制度,探索發展住房反向抵押養老保險。

      記者以為,“以房養老”的方式對于有房產的老人家而言,雖然是件好事,但在實際操作中則可能遭遇許多難題。

      其中,難題之一是商品房只有70年的產權,70年之后如何續權則還是個未知數。

     

    即便采取“以房養老”的業主壽命不超過商品房的使用年限,但此刻該商品房的使用年限也許已所剩無幾。保險公司若要靠剩下的使用年限補償其所支付的養老金成本,那么所能承受的給付能力也就相當有限了。

      難題之二是現有的“拆遷條例”對被拆遷戶的權益保障有限,而養老所涉及的時間則難以估算。而且即使是新的一手樓,過二三十年也已成為舊樓,同樣有面臨拆遷的風險。因此,“以房養老”看起來是能幫助老人分擔拆遷的風險,但實際上這當中蘊涵的拆遷風險肯定會被保險公司計入成本的。其最終的結果肯定是房價被低估。這樣一來又令“以房養老”者覺得劃不來,從而導致“以房養老”難以實施。

      難題之三是“以房養老”也許會導致家庭矛盾的增加。目前,國內啃老族眾多,一旦老人想“以房養老”,就等于是剝奪了子孫輩的繼承權。這顯然會引起“啃老族”的不滿。加上市民普遍存在的“老竇養仔天經地義”的觀點,以及樓價高企讓“80后”普遍承受不起的實際原因,令“以房養老”也難以在實際中推行。

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