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    • 統計局回應房價上漲1.5%質疑:為全年平均漲幅
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:2124 次  /  

    本報訊(記者胡紅偉張家齊)國家統計局25日披露,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,昨日多方人士表示出質疑。據中央人民廣播電臺報道,國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成解釋說,之所以數據和大家的感受有差距主要是時間造成的。去年我國房地產價格呈現前低后高走勢,年初慘淡,年尾紅火,但綜合全年數據并不是很高,1.5%指的是全年的平均漲幅。

     

      “漲幅和實際感覺不一致”

      國家統計局數據顯示,去年全國70個城市房價整體上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手住宅價格上漲2.4%;房屋租賃價格下降0.6%。

      國家信息中心高級經濟師祁京梅昨日表示,這一數字和她個人對房價變化的理解有所偏差,這需要看統計局具體的樣本數據。

      昨日,地產商SOHO中國董事長潘石屹,也在個人微博上提到就此和業界人士的交流,“統計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%,你信嗎?”在某網站近6000條關于統計局昨日數據的微博文章中,大多表示質疑,認為“國家統計局應當解釋一下統計口徑。”

      全國工商聯房地產商會相關人士昨日在一個發布會上表示,根據該協會的估計,去年房價的上漲幅度和統計局所披露的“有不同看法”。該人士給出的估計數字,無論是大中城市,還是小型城市,漲度都遠高于1.5%。“上漲1.5%,這和我們實際感覺不一致。”該人士表示,根據之前所做的月度報告,增幅經常在20%到30%。

      牟增彬表示,該機構沒有專門統計過各個城市的房價平均漲幅,但是根據該機構統計的重點城市去年的房價漲幅,1.5%的平均漲幅過于低,與市場的體驗差距很大。去年該機構統計的北京、上海、深圳等主要城市的平均房價漲幅都在40%以上,北京平均房價上漲幅度超過4000元。

      推算漲幅與公布數據懸殊

      據1月份媒體報道,從統計局按月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長情況”,2009年前11個月,全國累計銷售商品房7.5億平方米,實現銷售額3.6萬億元,銷售面積和銷售額同比分別增長53%和86.8%———銷售額增長比銷售面積增長快了33.8個百分點。業內人士表示,由此不難計算出,2009年前11個月全國商品房平均銷售價格同比上漲了22%,此數據曾被多家權威媒體報道。

      據昨日央視報道,以上述方法推算,2009年商品房平均銷售價格同比上漲為24%,與本次公布數據懸殊。

      統計局剛公布的70大中城市的房價去年漲了1.5%,你信嗎?

      ———潘石屹

      咋感覺把那個小數點去掉才靠譜呢?

      ——kingsmart

      去年70個大中城市房價上漲1.5%。與感覺嚴重不符!

      ——forcode

      看了統計局的數據,真想狠狠地給自己幾個耳光。去年房價才漲1.5%,為什么不買房?

      ——scalarize

      專家建議政府數據應公布計算方式

      北京理工大學房地產研究中心主任周畢文表示,統計不同城市的平均房價技術難度很大,不同城市、不同城區、不同類型的房價數據都不一樣,和個人的感受有差距是正常的,但去年全國房價大幅上漲現象普遍,如果沒有合理的解釋,將會影響政府今后的公信力。他建議,政府應該公開計算方式,如各地統計部門上報的數據是多少?是否如實申報了?每個月度、每個城市的漲幅等,化解市場的疑問。

      去年房價漲幅究竟幾何

    期待建立能真實反映房價的權威指標體系,更期待官方的統計數據不要和老百姓的感受相去甚遠。

      國家統計局2月25日公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手住宅價格上漲2.4%;房屋租賃價格則下降0.6%。此統計數據立即引發爭議,某網站的調查結果顯示,高達94%的網友認為該結果“嚴重失實”。

      2009年3月份以來,在積極財政政策和適度寬松貨幣政策的刺激下,房地產市場重回急漲的態勢,主要城市的房地產價格和交易量都創了歷史新高。同樣以國家統計局的數字為例:2009年,全國商品房銷售面積比上年增長42.1%,商品房銷售額43995億元,比上年增長75.5%。其中,商品住宅銷售額增長80.0%。

      這是一個簡單的換算:在銷售面積增長42%的情況下,如果全年價格漲幅只有1.5%,很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

      以北京為例。自2009年6月份開始,官方的數據就顯示,新建住宅銷售價格指數同比漲幅呈現加速上升的態勢,12月份到達全年最高點,上漲13.2%。從價格看,2009年第四季度四環內的期房均價達到了25907元/平方米。而2008年,同樣據官方數據,四環以內住宅期房均價為15581元/平方米,如果扣除政策性住房因素,四環路以內住宅期房均價為16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算,2009年房價全年漲幅為53.4%。

      考慮到深圳、廣州、上海等一線城市的房價漲幅和北京大同小異,在2009年全國大中城市的房價漲幅不管以什么統計方法計算,都要超越1.5%的漲幅。再退一步,如果全年漲幅真的只有1.5%,連活期存款利率都不到的收益,很難想象有那么多的資金瘋狂進入房地產業炒房。

      自全國70個大中城市房地產銷售價格的統計指標于2005年7月創立以來,對其權威性和真實性的質疑就從未停止過。

      2005年至2008年是中國房地產價格急漲的幾年,也是國家宏觀調控政策密集出臺的時期,按照該統計指標顯示的房價漲幅依然不溫不火,該指標統計結果顯示:2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,2007年比2006年上漲7.6%,2008年比2007年上漲6.5%。如果按此統計結果,自2005年至2008年,中國房地產價格的累計漲幅不會超過50%,而事實上,在這4年時間內,全國的房價保守估計至少翻倍。

      自1998年房改以來,中國房地產就缺乏一個比較準確的統計體系,所謂的“房地產指數”,全國更是混亂。國家發改委統計的是70個大中城市的價格指數,各地又有自己的價格指數,房地產經紀機構更是各取所需,自編指數,造成了信息和價格的亂象。為此,期待建立能真實反映房價的權威指標體系,更期待官方的統計數據不要和老百姓的感受相去甚遠,否則,統計本身就失去了價值和意義。

      馬光遠(經濟學博士)

      房價上漲1.5%的荒謬推論

      國家統計局近日公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲僅1.5%。有關專家稱,統計數據和居民感受之間總是存在一定差距的,“總體來說數據可以接受”。

      但筆者的看法與有關專家有所不同,雖然憑的只是直觀感覺,感覺不一定對,不一定精確,而統計局則憑的是定量分析、精確計算,但算來算去只是漲了1.5%,對這個數據,筆者真是想去相信,卻怎么也說服不了自己。

      1.5%實在是一個并不高的漲幅!它比2.25%的一年定期存款利息還低,它只相當于今年1月份CPI的漲幅(也是國家統計局的數據,也是1.5%)。也就是說,去年房價的漲幅還趕不上鈔票貶值的速度,也趕不上定期存款的速度。由此,可以輕易得出幾個這樣的推論:

      一是“房蟲都是楊白勞”。眼下很多人痛恨房蟲,說他們的炒作囤積抬高房價。可是他們頂著債、冒著險,炒得很辛苦,挨著別人罵,一年下來,收益卻是個零。

      二是“地產商都是活雷鋒”。他們并沒有暴利,他們應該把錢存銀行吃利息,而不必那么辛苦地為社會建房子,到頭來收益還少很多。

      三是“房地產企業都在做假賬”。種種數據顯示,去年房地產企業不僅業績再創佳績、而且有著很好的現金流。但這怎么可能呢?房價一年才1.5%的漲幅,他們的利潤率應該下降才是。

      四是“房奴都憤青”。他們不遺余力奔波于各個樓盤去買一天一個價往上漲的商品房干什么?不如勤快點,多跑跑國家統計局,跟他們搞清楚,這些房價年漲幅只有1.5%的70個大中城市究竟在哪里,不就行了?說不定還能買到個降價房。

      至于新發布的“國11條”,說要遏制房價過快增長,看來也是沒搞清楚狀況。上漲1.5%是再正常不過,再健康不過,漲個十年八年何妨?老百姓住房幸福指數只會一年比一年高,調控房價毫無必要。

      可以看出,以上推論雖是荒謬的,但都是基于1.5%的數據而得出的,結論的荒謬應是緣于數據的荒謬。

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