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    • 節后北京二手房市場逐步回暖
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2010-03-01  /  瀏覽:715 次  /  

    節后第一周,北京二手房市場開始出現逐步的回暖跡象,20日至27日,網簽量分別達到203、281、419、511、594、622、550、162套,已經恢復到了二月初的平均水平。

     

    21世紀不動產方莊店的李經理就告訴記者:“周一正式上班后,上門來咨詢的客戶還是挺多的,并且還成交了幾套,雖然不能和去年下半年相比,但比1月份和2月初的時候好了很多。”

      根據北京房地產交易管理網的數據顯示,2010年春節過后8天(2010年20-27日)北京市存量住宅網簽量為3817套,與春節前8天(2010年2月5-12日)的2366套相比上漲48.7%,需求量方面在春節后也明顯上漲。

      大量剛性需求支撐交易

      對于成交量回暖的原因,北京中原三級市場研究部的報告認為,2009年一年的瘋狂成交,消化了一部分2010年的需求,導致進入2010年以來消費者的觀望情緒較高,期待春節后樓市政策的出臺,尤其是期待價格的回落,再擇機購房,所以節前交易量與需求都較低。而節后,樓市相對仍顯走穩,價格沒有下降并且仍在高位徘徊,加上新的購房需求尤其是剛性需求開始出現,根據北京中原近期調查顯示,56%的購房者是出于首次置業及婚房需求,剛性需求明顯。所以不少購房需求者在選到合適的房產后就會成交,促使了交易量的上漲。

      唯一影響二手房交易量是全面推行營業稅和個稅“同差同全”,稅費成本將變相增加。根據鏈家地產給出的估算,此次“京11條”細則實行后,變相多繳稅費至少2.75%,而按照慣例稅費轉嫁給買方,購房成本上升2.75%以上。這樣會變相地導致買房者購買能力的下降和購房意愿的下降。不過由于營業稅問題早在去年年底就已經確定,這個政策的影響力已經被市場消化了很大一部分。

      節后一周二手房均價小幅上漲

      在成交量回暖的同時,二手房價格整體仍然堅挺。根據專業二手房交易網站安居客給出的數據顯示,北京二手房最近一周的市場均價為19240元/平方米,環比上漲2.98%。

      鏈家地產的一位銷售顧問也告訴記者,北京的二手房價格從去年12月底到現在一直比較穩定,沒有出現去年同期下降的情況,反而還小幅上漲了2%左右,尤其是節后,一些業主取消了節前的議價空間,令房價進一步堅挺。

      而2月23日,在“國11條”基礎上出臺的“京11條”新政里沒有一條是年后新加入的,全是已經在執行的政策,只是對住房土地供應結構進行調整,切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應等。具體到在二手房市場方面,則是繼續強調嚴格二套住房購房貸款管理,雖然可能將改善型購房劃入二套的范圍將導致一定程度的收緊,但與國11條相比,并未出現明顯的改變,只是針對北京自身條件的細化。因此,對于樓市的影響不會太大。

      中原地產市場研究部對200組客戶的抽樣調查也顯示,81%的客戶認為北京的11條政策不會對房地產市場有打壓作用。

      對于現在已經逐漸成為北京市場購房主力的人來說,隨著北京2010年一半的住宅規劃用地將用來建設政策性住房,以后的商品房供應還會繼續減少,只有50%的用地建設商品房,已經很少的商品房供應將更顯得稀缺。所以對今后的商品房價格仍然看漲。

      21世紀不動產市場研究師就表示,鑒于土地轉換有效供應的周期及目前開發商的觀望態度,2010年上半年的上市新盤肯定將明顯減少,而在新盤供應不足的情況下,二手房會表現出明顯的替代效應,交易量與價格還會在高位徘徊。而隨著政策的調整期結束,2010年下半年則可能出現新盤集中上市的情況,供求緊張的關系將得到明顯改善,二手房市場的價格或受此影響出現合理調整。

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